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索 引  號: 003156406/201911-00070 信息分類: 其他文件 / 其他 / 通知
發布機構: 祁門縣人民政府辦公室 發文日期: 2019-11-27
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名       稱: 祁門縣人民政府關于印發德上高速公路祁門段征遷安置補償方案的通知
關 鍵  詞: 發布文號: 祁政秘〔2019〕91號

雷速体育直播间好赚吗:祁門縣人民政府關于印發德上高速公路祁門段征遷安置補償方案的通知

雷速体育进球 www.gchie.com.cn 發布機構:    祁門縣人民政府辦公室     發布時間:2019-11-27 17:20:44     信息來源:祁門縣政府辦     瀏覽次數:3631

【字體:

有關鄉、鎮人民政府,縣直有關單位:

《德上高速公路祁門段征遷安置補償方案》已經20181127縣政府第31次常務會議研究通過,現印發給你們,請認真貫徹執行。

祁門縣人民政府

20191127


德上高速公路祁門段征遷安置補償方案  

為維護被征遷人合法權益,保障德上高速公路項目建設的順利推進,根據《中華人民共和國土地管理法》和《安徽省實施中華人民共和國土地管理法辦法》的有關規定,特制定德上高速公路祁門段征遷安置補償方案。

一、征收單位

    德上高速沿線各鄉鎮人民政府。

二、征收范圍

德上高速公路項目建設規劃區內,具體以規劃紅線為準。

三、土地征收標準

征地補償標準根據《安徽省人民政府關于深化改革嚴格土地管理有關問題的通知》(皖政〔200520號)、《安徽省人民政府關于調整征地補償標準的通知》(皖政201524號)規定的鄉鎮所在區域征地標準價執行。村組可以提取土地補償費的20%用于集體經濟發展。

四、土地上青苗和地上附著物補償標準

被征土地上青苗和房屋等附著物補償標準根據《黃山市人民政府關于調整被征土地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知》(黃政秘201539號)規定執行,補償給所有權人。

五、臨時用地租金及補償標準

臨時用地申報程序按縣政府辦《關于進一步加強臨時用地管理的通知》(祁政辦〔201836號)規定辦理。臨時用地租金補償按《安徽省人民政府關于調整征地補償標準的通知》(皖政〔201524號)規定的年產值標準執行;土地上青苗和地上附著物補償標準按《黃山市人民政府關于調整被征土地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知》(黃政秘〔201539號)規定執行。

六、房屋補償安置方式

房屋補償安置方式分貨幣補償和宅基地集中置換補償兩種,其中對非住宅房屋(含辦公用房、廠房、生產生活附屬房等)均實行貨幣補償,補償標準由具有相應資質的房地產價格評估機構通過評估確定。

(一)貨幣補償方式。貨幣補償由以下5個部分構成:

1.被征收房屋貨幣補償:被征收房屋貨幣補償按建筑房屋成新,由具有法定資質的評估機構評估或按集體土地房屋參考市場基準價格表進行協商補償。對實際用于經營用房,證照齊全、另行增加200/平方米(含停產停業損失費)。

2.被征收房屋裝修及附屬物補償費。由具有法定資質的評估機構按標準結合成新等因素評估確定

3.臨時過渡安置費按12個月計,標準為8/平方米.月,不足800元的按800元計算,超過12個月的,過渡安置費按10/平方米計算。

4.搬遷費(標準10/平方米,不足600元按600元計算)。

5.被征收房屋以外的登記面積(院地等)參照建設用地補償費補償。

過渡安置費和搬遷費均以證載面積或被認定主房建筑面積及用地面積為準,附屬用房無臨時過渡安置費,搬遷費每戶200元,征收范圍內其他房屋的臨時過渡安置費和搬遷費通過評估確定。

(二)宅基地集中置換補償方式。

1.符合農村建房條件的,宅基地安置地點由被征收戶在規劃的集中安置區按協議簽訂順序選取,宅基地安置按照一戶一宅的原則,被征收戶除被征收主房以外的房屋不再實行宅基地安置,一律實行貨幣補償。

2.安置宅基地標準:120160平方米/戶。宅基地差價結算:以證載面積為準,或經認定的用地面積。等面積部分互不找差價,相差面積部分按建設用地征地補償標準互找差價。超過被征收房屋底層建筑面積1.1倍的土地證證載土地面積部分參照建設用地補償費補償。

3.房屋重置價補償:被征收房屋按建筑重置價結合成新,由具有法定資質的評估機構評估或按集體土地房屋征收建安重置價格表進行協商補償。被拆遷戶到集中安置區建房的每戶獎勵2萬元。

4.房屋裝修及附屬物補償、臨時過渡安置費和搬遷費等參照貨幣補償標準執行。

5.集中安置的建設要求,按照規劃保證外立面、建筑色調、風格、高度、層數等統一。

(三)房屋騰空和補償款支付

房屋補償款(含房屋補償、臨時安置補助費、搬遷費、獎勵、裝潢及附屬物等補償):簽訂補償協議支付60%,按照協議約定騰空房屋后再支付40%;被拆遷房屋是租賃,由產權人自行解除租賃關系。

(四)房屋用途和有效面積確認

1.被征收房屋補償面積、宅基地面積原則上以登記有效證件記載為準;若實際面積與產權載明的面積不符或未辦理房屋產權證,以有測繪資質的社會中介服務機構實測數據,并經房地產管理中心、國土局、所在鄉鎮政府調查核實,經公示無異議后認定。

2.經核實確認,違章建筑或在本項目紅線放樣之后搭建、搶建附屬設施等不予補償;在本項目紅線放樣之前已建成的附屬設施及生產用房,但未取得合法手續,如被征收戶支持配合工作,在規定的期限內簽訂協議的,可以按規定予以補償。

3.被拆遷房屋主房是指生活起居的客廳、臥室、廚房等與生活密切相關的符合建筑結構標準的房屋;附屬房是指主房以外另建或搭建的披屋、豬圈、簡易棚和符合建筑結構相關的偏房。

(五)過渡方式和期限

本項目一律實行自行過渡,過渡期限自騰空房屋后12個月,拆遷人按本方案的規定支付被拆遷人過渡安置費。

(六)獎勵措施

1.按期簽約獎勵:積極配合完成房屋測量、附屬物登記等各項前期工作后、被征收戶接到通知后15日內簽訂協議,每戶按照協議補償建筑面積(指主房面積)獎勵30/平方米,被征收戶接到通知后30日內簽訂協議,每戶按照協議補償建筑面積獎勵20/平方米;被征收戶接到通知后45日內簽訂協議,每戶按照協議補償建筑面積獎勵10/平方米。被征收戶接到通知后超過45日未簽訂協議的不予獎勵。

2.按期騰空房屋獎勵:被征收戶在約定時間騰空房屋、交付拆除的,每戶按照協議補償建筑面積(指主房面積)獎勵30/平方米(房屋完好無損)。

3.選擇貨幣補償方式獎勵:選擇貨幣補償方式的,再按每戶協議補償建筑面積(指主房面積)獎勵40/平方米(房屋完好無損)。

(七)拆除方式

為確保被征收房屋安全快速拆除,所有被征收房屋騰空后,由所在內鄉鎮人民政府委托有拆除資質的機構統一拆除。

七、本項目征地拆遷工作由各鄉鎮人民政府負責實施,相關部門根據本部門職能做好配合。

八、在實際工作中遇到本方案未明確的具體問題,按照相關法律、法規和政策執行。

 

附件:1. 安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知皖政201524

附件:2. 黃山市人民政府關于調整被征土地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知黃政秘201539

附件:3. 安徽省人民政府關于深化改革嚴格土地管理有關問題的通知皖政201520


附件1

 

安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知 


各市、縣人民政府,省政府各部門、各直屬機構:

為進一步做好征地補償工作,切實維護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益,根據國家規定和各地經濟發展狀況,現將調整后的《安徽省征地區片綜合地價標準》和《安徽省征地統一年產值及補償標準》(簡稱新征地補償標準)予以公布,并就有關事項通知如下:

一、自201531日起,本省行政區域內征收集體土地的土地補償費和安置補助費,均按新征地補償標準執行。建設用地位于同一年產值或區片綜合地價區域的,征地補償水平要保持一致,做到征地補償同地同價。大中型水利水電工程建設征地補償標準,按國務院有關規定執行。各市、縣人民政府可根據本地實際情況,對特殊地類提高征地補償標準。

二、使用國有農(林、牧、漁)場土地,參照農(林、牧、漁)場所在鄉(鎮、街道)的區域(區片)征地補償標準執行,農(林、牧、漁)場周邊有多個區域(區片)的,按周邊區域(區片)的最高標準執行。

三、各市、縣人民政府要切實做好新舊征地補償標準的銜接工作,加強政策宣傳解讀,妥善解決實施過程中的有關問題,確保新征地補償標準順利實施。新征地補償標準施行前已依法獲得征地批準,且市、縣人民政府已制定并公告征地補償、安置方案的,補償標準按照公告確定的標準執行;未制定或公告征地補償、安置方案且未實施征地的,按新征地補償標準執行。

四、各市、縣征地補償標準,由省人民政府統一制訂,并根據國家規定和各地經濟發展狀況適時調整。各市人民政府應根據本地經濟發展水平和實際情況,調整被征收土地上的房屋、其他附著物及青苗補償標準,報省國土資源廳備案后執行,調整周期與征地補償標準調整周期相同。

五、新征地補償標準由省國土資源廳負責解釋。 

 

安徽省人民政府

2015年2月28

 

安徽省征地統一年產值及補償標準

  

  

統一年產值標準(/)

農用地

建設用地和未利用地

編號

行政區域范圍

土地補償倍數

安置補助倍數

征地補償標準

(/)

土地補償倍數

安置補助倍數

征地補償標準

(/)

祁門縣

祁山鎮桃峰村、建峰村、祁峰村、高明村、三秀村、黎明村、先峰村、新嶺村、凝秀村,金字牌鎮洪村村、金字牌村。

1850

7

15

40700

5

6

20350

鳧峰鎮,塔坊鎮,平里鎮,歷口鎮,閃里鎮,小路口鎮,祁山鎮星光村、和平村、光明村,金字牌鎮繼光村。

1800

7

15

39600

5

6

19800

柏溪鄉,渚口鄉,安凌鎮,祁紅鄉,蘆溪鄉,溶口鄉,金字牌鎮其他村,祁山鎮其他村。

1750

7

14

36750

5

5.5

18375

其他地區。

1720

7

14

36120

5

5.5

18060



 

附件2


附件3

 

黃山市人民政府關于調整被征土地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知

 

各區、縣人民政府,黃山風景區管委會,黃山經濟開發區管委會,市政府各部門、各直屬機構:

為進一步加強和改進征地補償工作,切實維護被征地農民和農村集體經濟組織合法權益,保障經濟社會健康發展,維護社會和諧穩定,根據《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》(皖政〔201524號)要求,現將調整后并經省國土資源廳審查的《黃山市被征土地上青苗和房屋等附著物補償標準》予以公布,并就有關事項通知如下:

一、自公布之日起,本市行政區域內征收集體土地上的房屋、其他附著物及青苗補償標準,均按本標準執行,原公布征地地上物和青苗補償標準的黃政秘〔2012120號文件停止執行。國家、省、市大中型水利、水電工程與基礎設施建設工程,工程征地的補償標準另有規定的,按照有關規定執行。征地補償工作中出現本標準未包括補償類型的,征地方可采用申請專項評估、與被征地方議定等方式確定相關補償標準。各區縣人民政府可根據當地經濟發展條件、生態條件和征地實際情況對本標準做出補充調整,但補償標準不得低于本標準。

二、使用國有農(林、牧、漁)場土地,參照本標準執行。

三、被征農用地地類的認定,以《征地拆遷補償標準安置途徑告知書》發布日上一年末的土地變更調查結果為準。

四、各區縣人民政府要切實做好新舊補償標準的銜接過渡工作,加強政策宣傳解釋,妥善解決實施過程中的有關問題,確保本標準順利實施。對于本標準施行前已依法獲得征地批準的,市、區縣人民政府已制定并公告征地補償、安置方案的,補償標準按照公告確定的標準執行;未制定或公告征地補償、安置方案且未實施征地的,原批準補償標準低于本標準的,按本標準執行,原批準補償標準高于本標準的,按原批準補償標準執行。

五、本標準由市國土資源局負責解釋

 

黃山市人民政府

20151116


山市被征土地上青苗和房屋等附著物補償標準

 

一、被征農用地青苗補償標準

(一)耕地上附著物

1 . 水田1280/畝,旱地及其他糧油作物1050/畝。

2 . 大棚蔬菜:播種期2250/畝,生長期3600/畝,收獲期4460/畝。大棚菜地必須是連續使用蔬菜大棚生產蔬菜半年以上的耕地。

3 . 其他

1)養殖水面魚塘魚苗放養不到2年,按1780/畝補償魚苗費;超過2年按照1250/畝補貼成魚的遷移費用。從事其他特種經濟類水產養殖的,種苗放養不到2年,按3570/畝補償種苗費;超過2年按照2450/畝補貼成品水產的遷移費用。

2)經濟作物:種養植菊花、水生蓮藕、甘蔗和中藥材等經濟作物的耕地,可按照3900/畝進行補償;草莓4200/畝。種植經濟作物的耕地補償不與水田、旱地補償重復使用。

(二)園地

各類園地補償標準一覽表                               

序號

類型

單位

補償標準

1

茶園

/

3400

2

桑園

/

3300

3

果園

/

4500

4

其他

/

1350

1 . 果園鮮果類樹種,種植密度不少于35/畝,少于該數目每10棵減少25%;果園干果類樹種,種植密度不少于25/畝,少于該數目每10棵減少30%。按以上要求減少補償費用時,若補償標準低于同類補償標準25%的,按照25%執行。

2 . 果園衰老期按照2500/畝計算。

3 . 本標準主要適用成片果園與桑園地。

4 . 名貴樹種可申請林業部門專項評估。

5 . 產值較高的茶園、果園等可由征地雙方在該園地年產值的基礎上通過協商確定補償價格,也可采用專項評估的方式確定補償價格。

(三)林地與林木

一般林地林木補償標準一覽表

序號

類型

補償標準(元/畝)

1

用材林、防護林、特種用途林

1800

2

幼齡林、新造林

2250

3

薪炭林

560

1 . 專業苗圃、名貴樹種可申請專業部門作專項評估;

2 . 經濟林中果樹林、林下經濟林參照園地中果園進行補償,其他經濟林由征地雙方協商補償;

3 . 房前屋后零星樹木補償標準。


房前屋后零星樹木補償標準

種類

胸徑Φ(公分)

單位

補償標準

備注

一般樹木

Φ<3

/

10

①胸徑計算方法:在離地面1.3出主干(最粗干)計量;1.3以下的樹木,應以其主干1/2處丈量計算直徑。

②凡樹干高過3以上的,可在該補償標準20%以內浮動。

注:名貴樹種建議評估,參考市場價

3≤Φ<6

/

20

6≤Φ<10

/

40

10≤Φ<70,Φ每增加10公分,補償標準增加20

/

60—160

Φ≥70

/

180

果樹

幼苗期地徑在3厘米(含)以下

/

60

初果期地徑在6厘米(含)以下,冠幅直徑在1(含)以上(定植三年以上)

/

160—230

 

盛果期地徑在6厘米(含)以上,冠幅直徑在2(含)以上(定植三年以上)

/

300—400

 

衰老期區分樹種

/

120—180

說明:列入補償范圍的樹木是指位于被征房屋房前院后(位于院外的距院墻或房屋在5內),由被征地方種植的產權無爭議的活體樹木,死樹主干枯死的樹木不予補償。

 

二、被征收土地上房屋與附著物補償標準

(一)房屋補償確定辦法
  1.征收集體土地上房屋,對被征收人給予的補償應當包括:被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償;
  2.征收集體土地上房屋價值的補償額,應采用評估的方式來確定,評估機構應是具有相應資質的房地產評估機構,評估機構的選定、評估結果異議的處置方式參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令590號),《黃山市中心城區國有土地上房屋征收與補償暫行規定》(黃政秘〔201233號)執行;
  3.房屋征收提供宅基地安置的,采用建筑物重置成本結合成新度評估確定補償標準;以上所稱建筑物重置成本不包括土地的取得費用;
  4.房屋征收選擇貨幣化安置的,參照房屋市場價格評估確定補償標準;
  5.房屋征收采用產權調換方式安置的,征收方應當提供用于產權調換的房屋,并根據評估結果與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價;
  6.對認定為違法建筑或超過批準期限臨時建筑的,不予補償。 

(二)其他附著物補償標準

1農村道路

農村道路補償標準一覽表

道路類型

厚度(CM

單價

(元/平方米)

  

混凝土路面

D≤20

90

混凝土路面厚度超過25CM的,厚度每增加10CM,補償標準按面積增加20%計算;其他路面厚度超過20CM的,厚度每增加10CM,補償標準按面積增加35%計算。

20<d≤25

100120

普通瀝青路面

D≤20

110

碎石路面

35

夯土路面

30

d為道路厚度。以上標準需結合道路成新度確定補償額。各類農村道路設計使用年限(設計基準期)為水泥面20年,普通瀝青路面8年,碎石與夯土路面5年?;炷諒訪婧推脹で嗦訪嫻纜凡兄德釋騁簧櫛?/span>0%,碎石與夯土殘值率為5%,則:

道路成新度=[1-1-殘值率)*已使用年限/設計使用年限]*100%

2.農村溝渠

農村人工溝渠補償一覽表

單位:元/立方米

類型與規格

S≤0.1

0.1<S≤0.3

0.3<S≤0.5

0.5<S≤0.7

S>0.7

毛石砌體結構

170

190

210

215

240

磚砌體

200

230

240

245

250

夯土結構

17

33

36

36

36

S為過流面積。以上標準需結合溝渠成新度確定補償額。農村溝渠設計使用年限為砌體結構20年,夯土結構5年。磚砌體殘值率為2%,夯土結構殘值率為5%,則:

溝渠成新度=1-(1-殘值率)*已使用年限/設計使用年限〕*100%。

3.其他

1)普通塘壩、小水壩:土壩40/立方米,漿砌石壩280/立方米,混砼石壩400/立方米,以上壩體類型為重力壩。

2)蔬菜大棚:以投影面積計算,鋼架結構20/平方米,水泥結構15/平方米,其他10/平方米。

3)墳墓遷移費:一墓一棺的土棺按2500/棺,混凝土棺按3500/棺;單穴墓內每增加一棺增加600元。

4)農電設施、專業水利設施、瓦磚窯體等其他附屬物、構筑物可申請專項評估。

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